Page 239 - Đầu tư bất động sản

tóm tắt, một báo cáo lỗ lãi, báo cáo các thay đổi ngân sách.

"Công ty có riêng nhân viên bảo trì hay phải thuê ngoài?"

Hãy chú ý vấn đề này. Nếu họ thuê ngoài, bạn sẽ phải trả chi phí sửa chữa và

bảo trì nhiều hơn so với trường hợp có sẵn nhân viên.

Mặt khác, nếu họ có nhân viên riêng, bạn phải đảm bảo là họ không kinh

doanh bảo trì. Nhiều khi công ty quản lý kiếm được từ phòng kinh doanh

bảo trì nhiều tiền hơn so với phí quản lý! Sở dĩ có điều này vì họ có thể hoặc

tính giá quá cao tiền sửa chữa cho bạn, hoặc thực hiện nhiều hoạt động sửa

chữa hơn cần thiết. Thậm chí, họ có thể tính tiền cho cả những sửa chữa

không hề có.

Bạn sẽ chỉ nhận ra một số những vấn đề trên khi hỏi ý kiến mạng lưới hoặc

tự trải nghiệm. Khi thuê một công ty, hãy đảm bảo cho họ biết bạn theo dõi
vấn đề bảo trì chặt chẽ. Họ phải thực hiện trong phạm vi ngân sách hoạt

động, theo những tiêu chuẩn sửa chữa và bảo trì thông thường đối với tài sản

của bạn.

"Công ty sử dụng phần mềm quản lý tài sản nào?"

Hiện có rất nhiều gói phần mềm quản lý tài sản tốt giúp tự động hóa hoạt

động quản lý. Bạn nên hỏi xem hệ thống của công ty có cho phép bạn xem

số liệu theo thời gian thực được không. Bạn không cần có quyền truy cập

sửa chữa, mà chỉ cần quyền truy cập xem thông tin.

"Công ty sàng lọc khách thuê thế nào?"

Đây là một câu hỏi quan trọng. Khi bạn cho các doanh nghiệp thuê, chúng ta

biết được họ qua hồ sơ tín dụng, nếu như hợp đồng vay kéo dài từ 3-20 năm.

Nhà quản lý cần xem xét kỹ hồ sơ tín dụng và mô hình kinh doanh của từng

công ty. Liệu doanh nghiệp đó có phù hợp với vị trí tài sản của bạn không?

Liệu họ thể cung cấp dịch vụ chất lượng, đáp ứng nhu cầu thị trường không?

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com