Page 249 - Đầu tư bất động sản

Đó có thể là nhà đầu tư đang áp dụng điều luật 1031 của Bộ luật thuế vụ Mỹ,

vì vậy anh ta cần nhanh chóng mua tài sản ở một quy mô nhất định, và có

tiền để mua. Những nhà đầu tư khác có thể đang chịu áp lực tham gia thương

vụ trước một năm tài khóa bắt đầu hoặc cuối quý. Vì lý do nào đi nữa, sẽ rất

tuyệt nếu có thể thu lợi từ những tình huống gấp gáp như vậy.

Nếu không ai quan tâm đến mức giá cao, những nhà đầu tư khôn ngoan sẽ

giảm bớt xuống tới giá thị trường. Nhà đầu tư không khôn ngoan sẽ giữ

nguyên mức giá quá cao đó.

Phần lớn người mua sẽ bỏ tiền ra cho 20% giá tài sản, và khoản 80% còn lại

họ sẽ đi vay khoản vay thương mại. Bên cho vay sẽ không cho vay tài sản có

chỉ số quay vòng nợ thấp hơn 1,2 hoặc 1,25%. Hãy nhớ rằng, chỉ số này

được quy định bởi mức doanh thu từ tài sản. Vì vậy, nếu bạn đặt giá bán quá

cao, trong khi doanh thu không đổi, nghĩa là chỉ số quay vòng nợ có vẻ sẽ

không tốt.

Nếu tài sản của bạn có chỉ số quay vòng thấp hơn 1-2, hoặc bạn sẽ phải hạ

giá xuống, hoặc người bán phải bỏ thêm tiền để khoản vay được chấp nhận.

Trừ khi bạn đang ở thị trường thật sự nóng, đừng hy vọng người mua sẽ bỏ

thêm tiền trả trước.

CÁCH XÁC ĐỊNH THỜI ĐIỂM BÁN THÍCH HỢP

Kỹ năng kiếm tiền tiếp theo của bạn là xác định thời điểm quyết định bán tài

sản thu tiền về.

Thời điểm xác định tùy vào chiến lược rút ra ban đầu và chiến lược điều

chỉnh sau này của bạn. Có thể bạn định mua, xử lý các vấn đề và chỉnh trang

lại tài sản cho đẹp, rồi bán đi.

Bạn có thể nhận thấy tài sản đang ở mức thấp trong chu kỳ của thị trường,

bạn nên giữ lại từ 3-5 năm để có được mức bán tối đa.

Hoặc có thể bạn muốn xây dựng sự hiện diện lâu dài tại thị trường và giữ tài

sản trong nhiều năm. Bạn có thể là kiểu nhà đầu tư thích có dòng tiền tốt và

xin tái cấp vốn liên tục để dư ra một khoản vốn đầu tư cho hoạt động khác.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com