Page 246 - Đầu tư bất động sản

những hoạt động hàng ngày, bạn vẫn nên cam kết dành thời gian và nếu cần

thiết, cả tiền bạc cho tài sản để đảm bảo mọi việc được thực hiện tốt. Về vấn

đề cam kết tài chính....

• Dùng tiền cho quỹ dự trữ trước khi bạn tự bỏ tiền túi. Duy trì mức dự

trữ phù hợp để khi cần cải thiện vốn hoặc sửa chữa, những hoạt động này sẽ

đến, bạn sẽ có đủ tiền. Nếu bạn biết sẽ có khoản chi lớn, ví dụ như thay mái,

hãy xây dựng quỹ dự trữ cho khoản đó.

• Khi mua tài sản, hãy chuẩn bị chiến lược rút lui. Liệu bạn có định giữ

tài sản lâu dài, mua để sửa chữa rồi bán lại, hay bạn định bán cho ai có nhu

cầu sử dụng phù hợp? Ngày đầu tiên sở hữu tài sản, bạn cần xác định rõ mục

tiêu để thực hiện.

• Tất nhiên, như vậy không có nghĩa là bạn phải gắn chặt với một chiến

lược rút lui. Các cơ hội và thách thức mới sẽ tự đến. Đó là lý do cần tái

đánh giá kế hoạch hiện tại, nhưng bạn nên có kế hoạch ngay từ khi mới bắt

đầu.

• Biết rõ thị trường bạn mua tài sản. Bạn cần tìm hiểu thông tin khách

thuê, đối thủ cạnh tranh, tình hình cung cầu hiện tại, xu hướng cung cầu

tương lai. Khối lượng công việc ban đầu hơi nhiều, nhưng khi bạn mua kể từ

tài sản thứ hai trở đi tại thị trường đó, mọi việc sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.

• Đến thăm tài sản 3-6 tháng/lần. Ban đầu có thể thăm thường xuyên hơn,

khi hệ thống giám sát của bạn đi vào hoạt động, tần suất thăm có thể thưa

hơn.

Tôi muốn đến thăm không báo trước. Như vậy, tôi biết được mọi người

thường làm gì, và biết tình trạng hoạt động bình thường của tài sản. Những

cuộc kiểm tra có báo trước thường khiến tài sản giống như nhà hát, với các

hoạt động bất thường để gây ấn tượng cho ông chủ ‒ là bạn.

Hãy tưởng tượng xem bạn sẽ tự tin thế nào khi đến thăm đột xuất và thấy

mọi việc gọn gàng, quy củ và hoạt động tốt. Bạn sẽ gửi thông điệp qua

chuyến thăm gây ngạc nhiên đầu tiên: Ồ, chủ sở hữu có thể đến bất cứ lúc

nào, vì vậy, chúng ta cần luôn sẵn sàng.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com