Page 253 - Đầu tư bất động sản
P. 253
Trước hết, hãy xem xét tài sản có tình trạng vật chất trông ra sao. Hãy xem
xét các yếu tố bên ngoài. Liệu có thể tân trang qua bằng hoa tươi, các bụi
cây, trồng lại cỏ không? Trước khi trở thành nhà đầu tư giàu có tôi là một
nhà tư vấn chỉnh trang tài sản. Tôi đã liên tục bị ngạc nhiên vì những người
bán tài sản không chịu dành vài đô-la để sửa sang lại tài sản, giúp tài sản
trông trị giá thêm hàng triệu đô-la.
Tài sản có cần làm mới lại không? Hãy xem các chi tiết bên ngoài tòa nhà,
xem lớp sơn ngoài, các vết nứt, lỗ hổng, v.v... Kiểm tra hòm thư và chỗ đỗ
xe. Đi xem tài sản cùng với một nhà môi giới, hoặc ai đó không buộc phải
nói "mọi thứ đều ổn". Hãy lên danh sách các vấn đề sửa chữa. Bạn nên đặt
mình vào vị trí người muốn mua, họ sẽ không chỉ đi dạo, mà họ sẽ muốn
giảm giá tài sản cho từng chi tiết lỗi đó.
Giờ hãy đi đến những khu vực chung, như phòng chờ, hành lang. Ánh sáng
của những chỗ đó có tốt không? Khu vực đó có gọn gàng và sạch sẽ không?
Phòng dịch vụ tiện ích và khu vực bán hàng tự động thế nào? Phòng đặt nồi
hơi có sạch không? Nồi hơi có sạch không? Bạn nên nhớ rằng, nếu nồi hơi
đang sử dụng bị bẩn, người bán sẽ kết luận là có thể nó bị trục trặc. Họ sẽ
nghĩ thế với những thiết bị cấu trúc và cơ học. Hãy làm sạch, và sơn mới nếu
cần. Sơn sẽ mang lại hiệu quả đầu tư cao hơn bất cứ loại cải tạo nào. Hãy
khiến khu vực này trông như được điều hành bởi kỷ luật quân đội.
Tất nhiên bạn cũng nên xác định nhu cầu sửa chữa và nâng cấp của từng căn
hộ. Hãy thực hiện hết các yêu cầu công việc trong danh sách, và tích cực
xem xét những yếu tố giúp tăng giá trị với chi phí hợp lý.
CÁCH THỨC CHUẨN BỊ SẴN SÀNG SỐ LIỆU TÀI CHÍNH ĐỂ BÁN
TÀI SẢN
Điều đầu tiên bạn cần làm khi quyết định bán là tạo ra thu nhập thuần từ hoạt
động mục tiêu. Bạn cần xác định được mức thu nhập thuần từ hoạt động kinh
doanh cần đạt được để bán được tài sản với giá bạn mong muốn.
Mức này có thể được xác định bằng cách xem xét các hoạt động bán tài sản
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
