Page 250 - Đầu tư bất động sản

Bạn thường xem xét lại danh mục đầu tư và bán tài sản hoạt động kém, để

tạo ra danh mục đầu tư mạnh.

Luôn theo dõi sự tăng trưởng và nguồn cung việc làm

Với các nhà đầu tư, trừ nhà đầu tư mua, sửa chữa rồi bán lại, theo dõi sự tăng

trưởng việc làm trên thị trường rất quan trọng.

Tăng trưởng việc làm là một chỉ số rất hay. Giống như khi mang chim yến

vào mỏ than, khi chim yến chết là dấu hiệu báo động người thợ mỏ đã đến

lúc ra khỏi hầm mỏ, bạn nên theo dõi số lượng việc làm cẩn thận. Tôi không

nói về số lượng bị sa thải: nếu bạn thấy tăng trưởng việc làm đang chậm lại,

đó là lúc phải chú ý đến thị trường và đưa ra quyết định bán. Nếu bạn thấy

có sự sụt giảm việc làm, bạn cần phải hành động ngay.

Số liệu này có thể được lấy ở đâu? Thường xuyên tham khảo số liệu từ sở

xây dựng và bộ phận phát triển kinh tế. Bạn có thể so sánh số liệu với các

báo cáo trước để theo dõi xu hướng.

Tôi mua một tài sản trị giá 10 triệu đô-la ở một thị trường đang lên tại

Alabama cùng với một nhóm các nhà đầu tư khác. Tài sản hoạt động tốt năm

đầu và đang sang năm thứ hai. Thị trường tiếp tục có tăng trưởng việc làm

vững mạnh ‒ hầu như ngày nào cũng có thông báo tuyển dụng mới.

Dù thị trường tiếp tục tăng, chúng ta bắt đầu lưu ý thấy có thêm tòa nhà cùng

loại, cách vị trí tài sản của tôi khoảng vài dặm đang được cấp phép. Đó cũng

là một chỉ số nữa cho thấy có bốn tài sản mới gần tài sản của tôi sẽ được đưa

vào hoạt động trong hai năm tới.

Nếu tài sản của tôi là hạng C, điều này sẽ rất tuyệt vời. Nghĩa là giá trị của

toàn bộ khu vực sẽ tăng, chúng ta sẽ có thể tăng giá thuê. Hơn nữa, chúng ta

sẽ không phải lo gì về khách thuê hạng C sẽ chuyển đến văn phòng hạng A,

vì họ sẽ không đủ tiền để thuê.

Vấn đề là ở đâu? Tài sản của tôi hạng B. Những tài sản khác được đưa vào

hoạt động cùng thời gian đó sẽ nhanh chóng giảm giá thuê để thu hút những

khách thuê văn phòng hạng B như khách thuê của chúng tôi.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com