Page 245 - Đầu tư bất động sản

Tiếp theo, hãy yêu cầu hai bản báo cáo lỗ lãi. Một bản giúp so sánh các số

liệu thực tế tháng đó với ngân sách dự kiến.

Một bản nữa là báo cáo theo dõi trong vòng 12 tháng gần nhất. Nó cho biết

số liệu hoạt động trong vòng 12 tháng liên tiếp, như vậy bạn có thể xác định

xu thế.

Báo cáo các thay đổi sẽ giúp giải thích những điều khoản trong báo cáo lỗ lãi

cao hơn hoặc thấp hơn 10% so với dự kiến.

Xem xét bản cân đối kế toán, chú ý tới nợ và tài sản lưu động.

Bạn cũng nên yêu cầu danh sách các cải thiện về vốn đang trong quá trình

hoặc dự kiến thực hiện.

Tất cả những báo cáo trên cần đi kèm với một kết luận chung giải thích

những điểm nổi bật trong các báo cáo. Các vấn đề chính bao gồm doanh thu,

chi phí, dòng tiền, cải thiện vốn, hoạt động, nhân sự và các khoản khác.

Kết luận chung rất quan trọng vì bạn không có thời gian rà soát kỹ từng tin

tốt hay không tốt. Tuy nhiên, đừng chỉ dựa vào bản kết luận, mà nên tự mình

xem xét các con số.

TỪ BỎ QUYỀN KIỂM SOÁT ĐỂ CÓ ĐƯỢC SỰ KIỂM SOÁT

Những nhà đầu tư bất động sản thương mại thành công nhất phải đối mặt với

thách thức từ bỏ việc tham gia trực tiếp vào tài sản. Lúc đầu điều này rất khó

khăn, vì trong suy nghĩ của chúng ta, dấu hiệu, âm thanh và sự tiếp cận rất

quan trọng. Đó thật sự là một thách thức khi phải từ bỏ suy nghĩ Tôi phải

ngắm và sờ tận tay vào tài sản để biết được điều gì đang diễn ra để dựa vào

một công cụ trợ giúp hiệu quả.

Nếu ai đó cần tham gia trực tiếp vào tài sản, thì đó là nhà quản lý của bạn

chứ không phải bạn. Nhờ vậy, bạn có thêm thời gian đi đó đây và thực hiện

thêm các thương vụ.

Đây là một số lời khuyên giúp bạn chuyển từ quản lý tài sản sang quản lý giá

trị tài sản, vai trò được trả lương cao.

• Cam kết dành thời gian cho dự án. Dù bạn không dành thời gian cho

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com