Page 254 - Đầu tư bất động sản

giống loại của bạn ở khu vực đó. Nếu bạn không biết, hãy hỏi mạng lưới nhà

môi giới về tỷ lệ vốn hóa với những tài sản như của bạn. Hãy nhớ bạn có thể

lấy thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh chia cho giá trị vốn hóa thị

trường để xác định giá bán.

Nếu những tài sản khác giống như tài sản của bạn được bán với mức giá trị

vốn hóa từ 8-9, thì bạn cũng có thể áp dụng mức đó cho tài sản của bạn. Hãy

chuẩn bị tài sản để bán được với mức giá cao nhất, nhưng bạn cũng nên thực

tế một chút. Ban đầu bạn có thể đặt giá cao, nhưng nhớ giảm giá nếu không

có ai muốn mua với giá cao hơn giá thị trường bạn đặt trên.

Quay trở lại vấn đề thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh: Xác định mức

giá bạn muốn bán, và tính mức thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh bạn

cần để đạt mức giá bán đó. Để đạt được mức thu nhập thuần từ hoạt động

kinh doanh mục tiêu, bạn hãy tăng doanh thu hoặc giảm chi phí.

Nếu muốn tăng doanh thu, bạn có thể tăng giá thuê khi hợp đồng thuê hết

hạn. Nếu hiện bạn đang chịu chi phí dịch vụ tiện ích, bạn có thể chuyển chi

phí đó sang cho người thuê. Hãy nhớ rằng bạn sẽ vẫn phải trả cho những hợp

đồng thuê hiện đang có hiệu lực. Và nếu làm vậy, có thể khả năng cạnh tranh

của bạn trên thị trường sẽ bị ảnh hưởng, tùy vào cách áp dụng của các tòa

nhà khác giống của bạn.

Theo kinh nghiệm của tôi, nếu bạn gửi thư cho khách thuê nói bạn sẽ tính

giá dịch vụ tiện ích, khoảng 40% sẽ sẵn lòng trả. Điều này sẽ giúp tăng thu

nhập thuần từ hoạt động kinh doanh của bạn và giá trị tài sản.

Hãy xem xét khoản thu tiền thuê. Thắt chặt lại hệ thống nếu bạn không đạt

được mức gần 100% thu tiền thuê trong tháng. Nếu các khoản thu thanh toán

chậm thì sao? Nếu hiện bạn không tính phí trả chậm, thì giờ bạn có thể bắt

đầu áp dụng.

Lẽ ra bạn cần xem xét những cơ hội doanh thu trên từ lâu rồi, nhưng dù sao

muộn còn hơn không.

Tiếp theo, tập trung làm giảm chi phí. Bắt đầu đánh giá các chi phí. Nếu đó

là chi phí cần thiết, liệu có thể hoãn lại tới thời điểm sau khi bán tài sản mà

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com