Page 29 - Đầu tư bất động sản

hàng tịch thu bất động sản thế nợ tăng đến mức độ cao nhất thì ở giai đoạn

sau, Thị trường người mua, Giai đoạn II, việc cạnh tranh mua bất động sản
bị tịch thu thế nợ của ngân hàng trở nên quyết liệt. Cả nhà đầu tư quốc gia và

địa phương đều nhận ra rằng họ có thể kiếm ra tiền ở thị trường này. Lời đồn

được lan đi và cả những nhà đầu tư dày dạn và những nhà đầu tư mới đều

khoanh vòng thị trường này trên bản đồ của họ.

Khi thị trường tiếp tục được cải thiện, các bất động sản chuyển từ trình trạng

được thuê với giá một vài đô la, sang trạng thái có được sự sử dụng cao nhất

và tốt nhất. Chất lượng của cả doanh nghiệp và người thuê cải thiện lên vì họ

có thể trả tiền thuê cao hơn.

Giá cho thuê ở mức thấp nhất trong giai đoạn Thị trường của người mua,

Giai đoạn I, đang thay đổi. Vì thế, giá trị bất động sản cũng tăng. Giá trị bất
động sản thương mại tăng khá nhanh, bởi vì chúng chủ yếu được đánh giá

như một hàm số của thu nhập đang ngày càng được cải thiện hơn bao giờ

hết.

Đây chính là giai đoạn đầu của một thị trường mới nổi. Bất cứ nhà đầu tư

nào cũng có thể nhận thấy hoạt động mới này đang diễn ra. Nhưng chỉ

những nhà đầu tư khôn ngoan mới có thể nhận thấy giai đoạn đầu của Thị

trường người mua, Giai đoạn I, và nhận ra rằng Giai đoạn II đang đến. Họ ‒

và cả bạn ‒ biết điều này bằng cách nghiên cứu và tìm kiếm những yếu tố

nhất định của thị trường đang diễn ra.

Thật kỳ lạ là ban đầu hầu như tất cả các chủ bất động sản địa phương đều mù

mờ trước các dấu hiệu hồi phục này. Họ là những người cuối cùng hiểu ra

điều đó vì tầm nhìn của họ bị che phủ bởi chính những khó khăn mà họ trải

qua trong nhiều năm. Họ nhìn thấy tỷ lệ thất nghiệp tăng cao và chứng kiến

nhiều bất động sản bị đóng băng trên thị trường. Họ cảm thấy sự khó khăn

khi doanh thu giảm sút trong khi số tiền trả cho chủ nhà thì không giảm.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com