Page 255 - Đầu tư bất động sản
P. 255
không có gì ảnh hưởng không?
Còn hợp đồng với nhà cung cấp thì sao? Đây chính là thời điểm phù hợp để
đấu thầu lại, và xem liệu có thể giảm giá được không. Nếu giảm được mỗi
đô-la, bạn sẽ thêm từng ấy đô-la vào dòng tiền và rất nhiều đô-la cho giá trị
của tài sản.
Hãy xem xét các dịch vụ tiện ích dưới một góc độ khác: Chi phí cho chúng
có giữ nguyên hay tăng từ từ? Nếu là tăng từ từ, hãy tìm hiểu tại sao. Rỏ rỉ
nước thường là nguyên nhân phổ biến. Nếu có những khu vực cỏ mọc xanh
hơn bình thường, có thể đường ống bị nứt. Hãy tiếp tục xem xét cho đến khi
bạn tìm ra câu trả lời cho việc chi phí tăng. Nếu việc sửa chữa đường ống rò,
hoặc toilet nhà vệ sinh giúp bạn tiết kiệm được 30% chi phí tiền nước, đó là
con số rất lớn.
Khi bạn thấy có chi phí, hãy xem xét liệu có thể giảm xuống thấp hơn mức
quy định không. Hay nói cách khác, bạn có thể chuyển chúng thành chi phí
vốn.
Các chi phí hoạt động có ích khi bạn đang sở hữu tài sản, vì những chi phí
thường xuyên này sẽ giúp bạn làm giảm thu nhập thuần từ hoạt động kinh
doanh và thu nhập chịu thuế. Còn chi phí vốn lại được khấu hao theo vòng
đời tài sản, và không giúp giảm thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh.
Mỗi khi có chi phí phát sinh, bạn sẽ có quyết định: Đó là chi phí hoạt động
hay chi phí vốn? Thời điểm hiện tại trong chu trình sở hữu của bạn sẽ xác
định câu trả lời cho câu hỏi này.
Nếu bạn vẫn còn sở hữu tài sản thêm một vài năm nữa, hãy xác định theo chi
phí hoạt động càng nhiều càng tốt, để giảm thuế. Nếu bạn sắp bán, hãy cố
gắng xác định chúng thành chi phí vốn nhằm giữ mức thu nhập thuần từ hoạt
động kinh doanh cao, nhờ vậy, bạn có giá bán tài sản cao hơn.
Kế toán của bạn đóng vai trò quan trọng cho những quyết định này. Cục thuế
liên bang có các quy định chặt chẽ về cách phân loại chi phí. Kế toán của
bạn sẽ giúp bạn xử lý vấn đề thuế tốt nhất nhưng vẫn có cơ sở kê khai nhất
định.
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
