Page 142 - Đầu tư bất động sản

Bên cho bạn vay vốn cũng sẽ yêu cầu báo cáo này. Như đã nói, kể cả khi

không cần tìm nguồn tài chính cho tài sản định mua, bạn vẫn nên thực hiện

điều tra môi trường giai đoạn I để cảm thấy yên tâm.

Báo cáo giai đoạn I điều tra tài sản về các loại chất thải nguy hại. Ta sẽ kiểm

định nước, đất, không khí và các nguyên liệu sử dụng để xây tòa nhà. Nếu

mọi việc đều ổn, bạn có thể tiến hành các bước tiếp theo của thương vụ. Nếu

có vấn đề, ta cần thực hiện giai đoạn II.

Giai đoạn II sẽ cho ta báo cáo chi tiết hơn. Nó xác định chính xác bản chất

và nguồn gốc vấn đề, mức độ rủi ro. Kế hoạch với các bên cho vay vốn sẽ

không tiến triển nếu vấn đề chưa được giải quyết.

Các điều tra giai đoạn II có thể tốn hàng ngàn đô-la, chưa kể đến quá trình

kéo dài để giải quyết vấn đề. Điều đó có nghĩa là bạn cần thực hiện giai đoạn

I với mọi tài sản, vì vậy bạn sẽ không bao giờ rơi vào tình trạng mua một

thương vụ thoạt nhìn có vẻ tốt nhưng lại ẩn chứa một đống rác thải độc hại.

Điều tra các loại côn trùng phá hoại

Ta thường thực hiện việc điều tra này với các tòa nhà căn hộ, và loài côn

trùng phổ biến nhất là mối. Chúng tồn tại ở khắp mọi nơi và có thể gây thiệt

hại lớn cho tài sản trong thời gian ngắn.

Theo sát quá trình điều tra

Bạn cần có mặt khi kỹ sư thực hiện điều tra. Đây là lúc bạn tự xem xét các

yếu tố chính và đặt các câu hỏi về tài sản cho người thẩm định. Những

chuyên gia giỏi sẽ giải thích mọi yếu tố họ đang làm và thông tin họ tìm

được.

Trong một tổ hợp căn hộ, sau khi người điều tra kiểm tra các thành phần cơ

học và cấu trúc, họ sẽ kiểm tra các căn hộ đơn lẻ. Có nghĩa là, ta thực hiện

kiểm tra mẫu khoảng 20% tổng số căn hộ, xem xét các yếu tố.

Nếu người điều tra phát hiện có vấn đề trong những căn hộ này, anh ta sẽ tìm

hiểu thêm các căn hộ khác. Nếu không, anh ta sẽ chỉ thực hiện kiểm tra

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com