Page 144 - Đầu tư bất động sản

TÌM HIỂU PHÁP LÝ

Bạn đã hoàn thành bước điều tra vật lý và tài chính. Bây giờ chúng ta sẽ thực

hiện bước tiếp theo: Yêu cầu luật sư bắt đầu bước điều tra pháp lý.

Đừng thực hiện bước này sớm hơn, vì chi phí cho luật sư giỏi rất cao. Họ sẽ

yêu cầu bạn trả trước một phần phí hoặc đồng ý chờ thanh toán khi hoàn

thành việc. Theo cả hai phương thức, thì họ sẽ bắt đầu tính tiền từ bây giờ.

Quá trình tìm hiểu pháp lý gồm:

• Quyền sở hữu

• Vi phạm luật xây dựng

• Các chứng nhận về mục đích sử dụng của tài sản

• Bảo hiểm

• Sắc lệnh về cho thuê tài sản

• Giấy phép, chứng nhận thuê và các tài liệu khác

• Hợp đồng mua bán tài sản

• Thư giới hạn quyền lợi pháp lý

• Điều tra về quyền sở hữu

Luật sư của bạn hoặc của công ty về quyền sở hữu sẽ xem xét các yếu tố về

quyền sở hữu tài sản. Quá trình này bao gồm tìm hiểu về văn bản tài sản, và

các tài liệu khác ở văn phòng đăng ký của khu vực đó. Họ sẽ tìm hiểu về thế

chấp, quyết định của tòa án, quyền sử dụng trên đất của người khác, hoặc các

vi phạm xâm lấn tài sản có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng và giá trị tài sản.

Khi quyền sở hữu không rõ ràng, nghĩa là chủ cũ hoặc người bán tài sản

trước đây có tranh chấp. Những vấn đề này không phải lúc nào cũng quan

trọng, nhưng ta vẫn cần xử lý. Bất kể là người bán có đảm bảo như thế nào,

ta cũng không nên mua tài sản có vấn đề về quyền sở hữu.

Các vi phạm về luật xây dựng

Bạn cần luôn kiểm tra các vi phạm của tòa nhà hoặc vi phạm về luật y tế.

Bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về những vi phạm đó ngay sau khi mua tài sản.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com