Page 145 - Đầu tư bất động sản
P. 145
Cũng như các yếu tố khác, có thể đôi khi các vi phạm này không lớn và có
thể giải quyết nhanh chóng. Mức độ vi phạm sẽ quyết định liệu bạn có nên
yêu cầu người bán hoàn trả cho bạn dưới hình thức khoản giảm trừ cho sửa
chữa hay không.
Chứng nhận về mục đích sử dụng của tài sản
Tài sản của bạn phải được xác định trong phạm vi mục đích sử dụng bạn
muốn có. Đừng bao giờ mua tài sản vì mục đích sở hữu trước đó của nó.
Với tư cách là chủ mới của tài sản, bạn không thể trình bày với hội đồng cấp
phép sử dụng rằng: "Trước kia, nó là trung tâm mua sắm, vì vậy tôi được
phép tiếp tục sử dụng khu vực đó làm trung tâm mua sắm". Bạn sẽ gây khó
chịu cho những người trong hội đồng cấp phép, những người có thể bỏ phiếu
cho phép hoặc giết chết thương vụ của bạn. Vì vậy, cần xác định rõ mục đích
sử dụng thật sự của mình trước khi tiến hành thương vụ.
Đồng thời, bạn nên xem liệu tài sản có được sử dụng đa mục đích hay
không. Đôi khi sau vài năm mua tài sản, bạn thấy việc thay đổi mục đích sử
dụng của tài sản sẽ mang lại nhiều lợi nhuận hơn. Với giấy phép sử dụng đa
mục đích, bạn sẽ không phải xin giấy phép thay đổi mục đích sử dụng với
nhà chức trách.
Bảo hiểm
Lấy hồ sơ bảo hiểm của tài sản. Tìm hiểu các khiếu nại bảo hiểm đã được
thanh toán và thực hiện trước đây, và tìm hiểu phí bảo hiểm.
Đôi khi, việc lấy bảo hiểm thương mại không dễ. Đầu tiên, bạn nên đến công
ty bảo hiểm hiện tại, hỏi xem liệu họ có tính phí tái bảo hiểm tòa nhà bạn
mới sở hữu hay không.
Sắc lệnh của địa phương
Hãy bỏ qua các yếu tố chung. Bạn cần biết chính xác các sắc lệnh của thành
phố liên quan đến tài sản của bạn. Đó cũng chính là lý do bạn nên thuê một
hãng quản lý tài sản địa phương có kinh nghiệm, hiểu rõ các luật tại địa
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
