Page 167 - Đầu tư bất động sản
P. 167
Giảm chi phí
Một số người cố gắng tiết kiệm tiền cho quá trình tìm hiểu tài sản bằng cách
tự mình thực hiện. Điều đó thật ngu ngốc. Dù bạn làm việc đó giỏi đến đâu
và khả năng tập trung vào số liệu tốt thế nào, bạn vẫn sẽ bị chi phối bởi cảm
tính với thương vụ nhiều hơn so với chuyên gia điều tra.
Hãy thuê một chuyên gia địa phương có nhiều kinh nghiệm để làm việc đó
cho bạn. Người đó hiểu rõ luật địa phương và luật bang, khu vực xung quanh
và thậm chí hiểu tài sản bạn đang nhắm mua. Chỉ một câu nói của người đó,
bạn có thể thiết kiệm được hàng nghìn đô-la cho việc điều tra.
Đừng cố gắng tiết kiệm tiền thuê luật sư bằng cách thuê một người bạn, họ
hàng hay luật sư không chuyên về lĩnh vực này. Chi phí thuê luật sư bất
động sản thương mại tốn kém, nhưng họ sẽ giúp bạn tránh được những
thương vụ tồi và bảo vệ bạn trong các thương vụ bạn đầu tư. Hãy nhớ: chỉ
nên thực hiện những thương vụ có thể mang lại lợi nhuận đủ để chi trả chi
phí thuê luật sư và những chuyên gia khác. Trong tương lai, luật sư đó có thể
giúp bạn trong nhiều thương vụ khác và số tiền bạn thu được sẽ nhiều hơn
chi phí bỏ ra.
Việc giảm chi phí cho tài sản có thể khiến bạn gặp rắc rối. Khi phát sinh yêu
cầu sửa chữa, hãy thực hiện. Khi người thuê gặp vấn đề về bảo trì, hãy yêu
cầu nhà quản lý tài sản của bạn xử lý ngay vấn đề.
Khách thuê thường bỏ tòa nhà của bạn do bạn không xử lý các vấn đề về bảo
trì chứ không phải vì vấn đề giá thuê.
Do đó, bạn không những phải phản ứng nhanh mà còn phải chủ động. Hãy
xây dựng một chương trình thường xuyên tìm hiểu những vấn đề bảo trì của
tài sản chưa thực hiện. Khi thường xuyên được sửa chữa, tòa nhà của bạn
trông sẽ đẹp hơn và khách thuê sẽ nhận thấy sự quan tâm của bạn.
Khi khách thuê nghe được những phàn nàn về toà nhà, bạn sẽ gặp rắc rối.
Bạn đã làm ảnh hưởng đến hình ảnh của các việc kinh doanh khác nữa và
bạn sẽ phải trả giá cho chuyện đó. Không những khách thuê sẽ chuyển đi
ngay mà việc cho thuê sẽ trở nên khó khăn hơn.
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
