Page 169 - Đầu tư bất động sản

dịch chuyển theo chiều hướng xấu đi, tôi sẽ chỉ bị giảm dòng tiền. Tôi thích

cách đó hơn.

Ít hoặc không có giao thông

Giao thông được xem là yếu tố hàng đầu trong việc quyết định mua bất động

sản. Nói cách khác, khi giao thông thuận lợi, mọi thứ khác cũng sẽ tốt, ví dụ

như hoạt động bán hàng và ngược lại.

Hãy thận trọng với những tài sản mà khách hàng khó tiếp cận, hoặc không

có đủ giao thông hỗ trợ. Như tôi đã đề cập, giao thông ở bên này và bên kia

của khu phố, hoặc từ khu nhà này tới khu nhà khác có thể rất khác nhau.

Một số nhà đầu tư thương mại đánh giá cao những khu vực có cửa hàng của

những công ty lớn như MacDonald's và Starbucks. Người ta gọi đó là cách

tiếp cận đi theo chiếc xe phía trước, đây là cách rất hay. Những công ty này

lựa chọn địa điểm theo phương thức khoa học và bạn sẽ được lợi ích từ việc

đó. Bạn nên chú ý nhiều đến địa điểm họ đặt bất động sản. Chắc chắn, các

hành động của họ đều có mục đích.

KHI NỢ TỐT CHUYỂN THÀNH NỢ XẤU

Đôi khi, ta có thể đầu tư vào những tài sản tốt mà không phải trả tiền mặt.

Nói cách khác, đó là những thương vụ thường yêu cầu trả tiền mặt, nhưng

bạn có thể tìm người cho bạn vay cho khoản đó.

Trong chương tiếp theo, tôi sẽ thảo luận sâu hơn về vấn đề tài chính. Tuy

nhiên, ở đây có một vấn đề mà chúng ta cần quan tâm, đó là: Bạn có thể thu

xếp rất nhiều khoản nợ cho một thương vụ không có nghĩa là bạn cần phải

làm vậy.

Nợ luôn làm cạn kiệt dòng tiền và mối nguy hiểm nảy sinh khi thương vụ

của bạn có dòng tiền ban đầu ít. Khi đó, bạn sẽ phải đối mặt với rủi ro lớn.

Hãy nghĩ về dòng tiền sau khi đã trừ phần chi phí cho dịch vụ vay nợ. Đó là

khoản tiền còn lại mà bạn có thể bỏ túi, hoặc có thể sử dụng vào tài sản. Ví

dụ: nếu tài sản cần sửa chữa thêm hoặc lượng phòng thuê bị giảm mà bạn

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com