Page 168 - Đầu tư bất động sản

Như vậy, doanh thu sẽ ngày càng sụt giảm. Trong những tháng tiếp theo, tòa

nhà của bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng không có khách thuê. Bạn sẽ tiếp

tục trì hoãn việc bảo trì vì dòng tiền mặt đang cạn. Cuối cùng, bạn có được

một khách thuê sẵn sàng trả mức phí thuê thấp hơn, nhưng đó không phải là

khách thuê giúp cải thiện hình ảnh tòa nhà của bạn. Điều đó lại càng làm

giảm lượng khách thuê, v.v...

Bạn sẽ cố gắng xử lý khó khăn bằng cách bán tòa nhà đi, và bị sốc khi phát

hiện ra giá trị tài sản của mình đã sụt giảm. Vậy bạn phải làm gì với tình

trạng sụt giảm đó? Hãy duy trì bảo dưỡng cho tòa nhà bằng mọi giá.

Thực hiện thương vụ có lãi suất thấp

Thương vụ cận biên không phải là không tốt. Bạn có thể bỏ qua số liệu thực

tế, với tài sản được bảo trì tốt tại một khu vực chấp nhận được. Chỉ có một

vấn đề là lợi suất từ thương vụ.

Các thương vụ có lợi suất thấp có tỷ suất vốn hóa thấp hơn 10%. Một số nhà

đầu tư sẽ nghĩ rằng đây là con số không thể tưởng tượng. Một vài chủ sở hữu

bất động sản và đầu tư bất động sản có thể nói với bạn là không thể có được

tỷ suất cao như vậy ở khu vực đó.

Hãy cứ để họ nói nhưng đừng nghe theo họ. Đó là những người đầu cơ. Tôi

không tin tưởng vào cách thức kinh doanh của họ. Có thể tôi theo trường

phái cổ điển, vì tôi tin rằng dòng tiền là Vua.

Những người đầu cơ có thể và thật sự kiếm được rất nhiều tiền, nhưng chúng

ta là những nhà đầu tư theo trường phái bảo thủ. Sự khác biệt là ở chỗ, người

đầu cơ đánh cược vào sự kỳ vọng. Họ sẵn sàng chung sống với dòng tiền rất

thấp. Trên thực tế, có khi họ mua một tài sản có dòng tiền âm và hy vọng

một ngày nào đó họ sẽ được bù đắp.

Đầu cơ tương tự như đầu tư dựa trên số liệu kỳ vọng. Nếu thị trường chuyển

dịch bất ngờ khỏi xu thế mà người đầu cơ hy vọng, họ sẽ phải giữ tài sản

trong một thời gian lâu hơn.

Ngược lại với cách trên là đầu tư dựa trên dòng tiền. Nếu thị trường bất ngờ

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com