Page 170 - Đầu tư bất động sản

vẫn có dòng tiền đó, bạn sẽ dễ dàng vượt qua những thăng trầm.

Khi bạn có một thương vụ mà trên giấy tờ mọi việc dường như đều tốt

nhưng thực chất lại có rất nhiều khoản nợ và dòng tiền rất ít, thì có lẽ thương

vụ đó chỉ mang tính kỳ vọng. Bạn nên biết chính xác các con số, nếu không

việc đầu tư của bạn sẽ nhanh chóng gặp khó khăn. Hãy ghi nhớ hệ số năng

lực trả nợ:

Bất kể khả năng thu xếp khoản nợ của bạn thế nào, hệ số năng lực trả nợ của

bạn cũng nên là 1,25 hoặc cao hơn. Điều đó sẽ giúp bạn có dòng tiền đủ để

chi trả các chi phí và các khoản nợ.

Khi ngân hàng cung cấp tài chính cho bạn, họ sẽ yêu cầu bạn có hệ số năng

lực trả nợ là 1,20 hoặc cao hơn vào những thời điểm tốt, và khoảng 1,25 vào

những thời điểm khó khăn. Đó là nguyên tắc hay mà bạn nên áp dụng, kể cả

khi bạn không vay tiền từ ngân hàng.

ĐỪNG TỰ THUYẾT PHỤC ĐỂ THẤT BẠI

Dưới đây là ba chỉ số bạn nên cố gắng để luôn đạt mức cao nhất:

1. Các khoản thu

2. Tỷ lệ thuê phòng

3. Thái độ

Các khoản thu

Bạn có thể cho phép công ty quản lý có một số khoản tiền thuê nhà tồn đọng

vào thời gian đầu tháng nhưng phải giải quyết hết khi cuối tháng.

Tất nhiên, chúng ta không nên nói với khách thuê là họ có một tháng để

thanh toán tiền. Thay vào đó, bạn nên đặt ra một mức chuẩn trong khoản thu.

Nếu không đạt mức 100%, bạn cũng nên đạt mức tốt nhất. Nhiệm vụ của bạn

là phải quản lý công ty quản lý.

Ngay cả khi bạn đặt ra mục tiêu thu đủ 100% tiền thuê nhà vào cuối tháng,