Page 175 - Đầu tư bất động sản

tài sản. Đồng thời cũng cần xem xét việc thanh toán khoản nợ, hay nói cách

khác, xem xét việc trả nợ sẽ được thực hiện như thế nào.

Phần lớn các khoản vay có lần trả thế chấp ngắn hạn. Ví dụ: bạn có thể thu

xếp khoản vay mà thời gian thanh toán sẽ kéo dài trong vòng 25 năm. Tuy

nhiên, khoản vay bao gồm một lần trả thế chấp ngắn hạn ở trong khoảng thời

gian từ 5-10 năm kể từ ngày bắt đầu vay. Giả sử ta chọn thời gian là năm thứ

bảy. Trong trường hợp này, trong bảy năm đầu, khoản hoàn trả nợ sẽ tương

đối thấp. Nhưng đến năm thứ bảy, tất cả phần nợ gốc còn lại đến đáo hạn.

Loại cho vay tài chính này sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn các khoản hoàn trả

trong vòng bảy năm đầu. Rủi ro nằm ở chỗ, vào cuối giai đoạn trả thế chấp

ngắn hạn, bạn có thể không đủ tiền để thanh toán hết nợ. Có rất nhiều lý do

khiến bạn không có đủ tiền. Ví dụ như giá trị tài sản bị giảm chứ không tăng

trong vòng bảy năm.

Có thể bạn còn nợ vì tài sản nhiều hơn là giá trị hiện tại của nó. Nếu như

vậy, bạn phải bán tài sản và phải bỏ thêm tiền túi. Và điều đó không tốt cho

bạn.

Nếu giá trị tài sản không tăng, bạn không nhất thiết phải bán tài sản vào cuối

năm thứ bảy. Thường thì người ta sẽ tái cung cấp tài chính cho khoản vay,

trả hết nợ ban đầu và có thể áp dụng thêm một lần thế chấp ngắn hạn nữa.

Rủi ro có thể bảo hiểm được

Bạn có thể bảo hiểm cho tài sản khỏi toàn bộ các rủi ro, bao gồm cháy, lụt và

mưa bão. Các chính sách bảo hiểm cũng bao gồm các tình huống do con

người gây ra, như bị khách thuê hoặc nhân viên kiện vì sự cố xảy ra do tài

sản của bạn.

Đây là loại rủi ro sạch hơn, vì bạn chỉ cần mua bảo hiểm để tự bảo vệ mình.

Công ty bảo hiểm sẽ căn cứ vào chi phí bảo hiểm cho các xác suất thống kê

số lần bạn yêu cầu bồi thường tổn thất, dựa vào những dữ liệu trong quá khứ.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com