Page 178 - Đầu tư bất động sản
P. 178
viên thành công của tôi đến từ Maryland. Cô ấy đang nói về cách sở hữu
1.100 căn hộ cho nhiều gia đình ở sáu thị trường đang lên trên toàn nước
Mỹ. Tôi hỏi cô ấy về dòng tiền cô ấy tạo ra, và cô ấy trả lời: "Thầy Dave, em
xin lỗi, điều này không liên quan gì tới thầy, nhưng em có thể nói với thầy
rằng: Đó là một tòa nhà thương mại mới trị giá một triệu đô-la, và em trả
hoàn toàn bằng tiền mặt."
Khán giả vỗ tay tán thưởng cô ấy, nhưng cô ấy chỉ nhận được một cái vỗ tay
ngắn ngủi và lịch sự của tôi! Chắc chắn là tôi tự hào về cô ấy, nhưng cô ấy
đã bỏ lỡ một cơ hội. Cô ấy có thể thu được lợi nhuận từ tài sản trị giá một
triệu đô-la nhưng cũng có thể có tới ba đến mười tài sản, và thậm chí nhiều
hơn nếu như không thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt cho tài sản đó.
Ngay cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng mắc phải sai lầm này. Một
nhà đầu tư đã nói với tôi rằng anh ta sở hữu 45 căn nhà dành cho nhiều gia
đình mà không có khoản nợ nào.
Cả anh ta và Nicole đều không thể đưa ra một phép tính quan trọng: Suất thu
hồi trên vốn chủ sở hữu. Cả hai đều có nguồn vốn ngân hàng tốt, nhưng lại
không biết cách tận dụng tối đa.
Hay nói cách khác: Đừng tạo ấn tượng cho tôi bằng dòng tiền của bạn mà
hãy tạo ấn tượng cho tôi bằng giá trị dòng tiền tạo ra so với giá trị đầu tư.
TẬN DỤNG LỢI THẾ CỦA
NHIỀU NGUỒN TÀI CHÍNH BẠN CÓ
Bạn cần hiểu rõ vấn đề cuối cùng về việc tận dụng tối đa tiền của bạn. Ta
hãy xem xét các lựa chọn trong việc huy động tài chính cho thương vụ.
Các ngân hàng địa phương
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com