Page 177 - Đầu tư bất động sản
P. 177
8. SỬ DỤNG CÔNG CỤ GIA TĂNG TIỀN
LỖI DO THIẾU CHUYÊN NGHIỆP: "THƯƠNG VỤ TỐT NHẤT LÀ
THƯƠNG VỤ KHÔNG PHẢI TRẢ TIỀN TRƯỚC."
Một buổi chiều, tôi nhận được cuộc gọi từ một sinh viên rất hăng hái. Cậu ta
hỏi: "Thưa thầy Dave, thầy đã có thời gian xem qua taì liệu về tòa nhà văn
phòng tuyệt vời mà em gửi chưa?"
"Rồi, Paul. Nó không có dòng tiền."
"Em biết, nhưng em có thể mua mà không cần trả trước!"
"Tuyệt vời. Vậy cậu sẽ được tận hưởng việc hàng tháng phải bỏ tiền túi ra để
duy trì thương vụ này."
Nếu bạn bỏ qua các chương trước và đọc luôn chương này, thì bạn cần lưu ý
một điều: Những thương vụ thương mại tốt nhất luôn đòi hỏi phải có một
khoản trả trước lớn. Tuy nhiên, bạn không phải bỏ tiền túi cho khoản đó.
Đây là lúc bạn có thể tận dụng các mối quan hệ với đối tác tiền tệ. Bên cho
bạn vay sẽ cho vay theo chính sách của họ, và đối tác tiền tệ sẽ cho bạn vay
phần lớn hoặc toàn bộ phần còn lại. Chúng ta sẽ thảo luận thêm trong phần
sau.
LỖI DO THIẾU CHUYÊN NGHIỆP: "NỢ LÀ KHÔNG TỐT; TÔI
CHỈ MUA KHI CÓ THỂ TRẢ HẾT BẰNG TIỀN MẶT."
Dù điều này thể hiện tinh thần tự lập của người mua, nhưng thái độ đó
không thể giúp bạn giàu được.
Nếu biết cách sử dụng nợ thì nợ không phải là vấn đề xấu. Nếu bạn thật sự lo
lắng về việc bị tịch thu tài sản để trừ nợ, hãy giới hạn các khoản nợ, nhưng
đừng loại bỏ hoàn toàn. Xét cho cùng, bạn chỉ nên tham gia những thương
vụ có thể tạo ra dòng tiền lớn sau khi đã trừ đi khoản nợ phải trả. Trong
trường hợp đó, tại sao bạn không sử dụng tiền của người khác để gia tăng lợi
nhuận cho mình?
Cách đây vài tháng, tôi có bài phát biểu cùng Nicole, một trong những sinh
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
