Page 181 - Đầu tư bất động sản

dài và chi phí trả trước thấp. Nhược điểm là có những giới hạn phạm vi hoạt

động cho các khoản vay. Thông thường là giới hạn phí thuê phòng, yêu cầu

phí thuê phòng không được cao hơn giá thị trường vài phần trăm.

Khoản vay cho xây dựng

Khi tài sản của bạn cần sửa chữa với chi phí lớn hơn giá mua từ 3%, bạn có

thể vay từ các khoản vay xây dựng.

Đây là những khoản vay ngắn hạn, thường từ 1-3 năm. Những khoản vay

này thường dựa trên lãi suất. Một số tổ chức cho vay thường cho phép quay

vòng khoản vay và chuyển thành khoản vay theo thông lệ khi việc xây dựng

hoàn tất.

Khoản vay trung gian

Đây là khoản vay sử dụng khi dự án cần hỗ trợ vốn nhiều hơn 80% giá trị

của tài sản. Khoản vay tài chính trung gian sẽ không giúp bạn có được 100%

giá trị tài sản, nhưng bạn có thể đạt được mức 90%.

Thường thì bên cho vay thế chấp đầu tiên sẽ có chương trình cho vay trung

gian cho phép bạn vay thêm 10%. Đôi khi người môi giới của bạn sẽ tìm một

người chuyên cho vay trung gian và cho bạn vay thêm 10% (có thể nhiều

hoặc ít hơn) trên tổng giá trị thế chấp đầu tiên.

Theo lẽ tự nhiên, khoản vay trung gian sẽ có lãi suất cao hơn lãi suất của

khoản vay chính. Bạn cần đảm bảo là bên cho vay chính đồng ý để bạn vay

trung gian hoặc cung cấp tài chính thứ cấp. Nếu họ không đồng ý, bạn có thể

tìm một tổ chức cho vay khác chấp nhận điều đó.

Khoản vay bắc cầu

Những khoản vay này giúp lấp chỗ trống khi ta cần tiền để thanh toán cho

thương vụ trong khi thời gian chờ khoản vay dài hạn. Tại thời điểm vay, có

thể một số yếu tố của tài sản không đáp ứng được tiêu chuẩn bảo đảm nhưng

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com