Page 182 - Đầu tư bất động sản

sau đó lại có thể đáp ứng.

Ví dụ, bạn có một thương vụ rất tốt, nhưng tỷ lệ thuê phòng hiện tại chỉ

khoảng 85%. Để có được khoản vay dài hạn với mức lãi suất dài hạn tốt

nhất, hầu hết các tổ chức cho vay tiền sẽ yêu cầu tỷ lệ thuê phòng cao hơn

85%. Họ gọi đó là tỷ lệ thuê phòng bền vững.

Tổ chức cho vay bắc cầu sẽ nhận thấy chất lượng của thương vụ và hiểu tình

thế khó khăn của bạn. Họ sẽ sẵn lòng cho vay với lãi suất cao hơn và tài sản

của bạn được dùng làm vật thế chấp. Ngay khi bạn đạt mức thuê phòng 85%,

bạn có thể hoán đổi khoản vay đó cho khoản vay dài hạn với lãi suất thấp

hơn.

Khoản vay hỗ trợ quản trị doanh nghiệp nhỏ

Bạn có thể được vay đảm bảo từ tổ chức cho vay được chấp nhận bởi cơ

quan Quản trị doanh nghiệp nhỏ nếu bạn là chủ sở hữu chính của tòa nhà.

Bạn thường phải có khoản trả trước thấp khoảng 10%, và lãi suất vay thấp

hơn lãi suất vay của khoản vay theo thông lệ.

Khoản vay từ nguồn tư nhân

Một trong những nguồn tài chính tốt nhất là những cá nhân có tiền cho vay.

Tiền của họ không mới như của ngân hàng nhưng lại không có yếu tố quan

liêu trong quá trình vay.

Một trong những nguồn vay tư nhân là những nhà đầu tư. Họ là những cá

nhân giàu có cung cấp khoản vay trị giá từ 100 nghìn đô-la đến 10 triệu đô-

la. Chúng ta sẽ thảo luận về họ trong phần sau.

Khoản vay nóng

Lần đầu tiên khi vay từ những người cho vay nóng, tôi nghĩ rằng có thể họ

có liên hệ với bọn xã hội đen. Có thể là vì khi đó, người cho vay nóng yêu

cầu gặp tôi ở một cửa hàng bánh rán. Ông ấy đội chiếc mũ rộng vành đã cũ

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com