Page 184 - Đầu tư bất động sản

bản tính tới thời điểm hiện tại. Họ sẽ xem xét khoản thu từ tiền thuê phòng

hiện tại, và sẽ điều tra tình hình bên trong và bên ngoài của tài sản. Đầu tiên

đó chỉ là đến khảo sát bằng mắt thường. Nếu họ quyết định đi sâu hơn vào

thương vụ, họ sẽ cử đến chuyên gia điều tra về tài sản.

Bất động sản thương mại có ưu điểm là phần lớn quyết định vay phụ thuộc

vào tình trạng của tài sản chứ không phải là cá nhân bạn. Tuy nhiên, theo

thông lệ, các tổ chức cho vay sẽ quan tâm đến người xin vay. Vì vậy, họ sẽ

muốn xem bản báo cáo tài chính của bạn. Ngoài ra, họ sẽ muốn có bản liệt

kê tài sản bạn sở hữu, và kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn.

Tiếp theo, họ sẽ gửi bạn bản điều khoản, dài khoảng từ 5-30 trang, giải thích

các điều khoản cho vay, trong đó nêu rõ khoản vay là có thể truy đòi hoặc

không thể truy đòi. Có truy đòi nghĩa là cá nhân bạn phải chịu trách nhiệm

cho khoản nợ, và không truy đòi nghĩa là bạn không phải chịu trách nhiệm

cá nhân.

Theo lẽ thường, hầu hết mọi người sẽ thích loại khoản vay không truy đòi.

Đổi lại, khoản vay này thường kèm theo một số hình thức phạt phải trả trước

rất phiền toái. Điều đó không có vấn đề gì nếu bạn có kế hoạch nắm giữ

thương vụ trong một thời gian dài hơn.

Mặt khác, nếu bạn có kế hoạch bán tài sản tương đối nhanh, bạn nên thảo

luận về lựa chọn tốt nhất với người môi giới thế chấp của bạn.

Lời khuyên của người trong cuộc

Rất nhiều nhà đầu tư không nhận thấy là bản điều khoản có thể đàm phán

được. Kể cả nếu nó được viết dưới dạng thư chính thức, bạn không cần phải

chấp nhận những gì họ đưa ra. Nếu thương vụ của bạn tốt (ta thấy điểm đó ở

đâu nhỉ?), sẽ có nhiều bên cho vay khác sẵn sàng hợp tác với bạn. Nếu bạn

muốn sửa đổi gì trong bản điều khoản, hãy gọi người cho vay và bắt đầu

đàm phán. Nếu bạn không thoải mái trong lần đàm phán đầu tiên, hãy giao

cho luật sư thực hiện và ngồi cùng nghe điện thoại.

Luật sư là những người chuyên về bất động sản và rất giỏi đàm phán các

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com