Page 242 - Đầu tư bất động sản
P. 242
Hãy tham khảo ý kiến của mạng lưới chuyên gia ở thị trường đó, và xem xét
các chi phí để đưa ra mức phù hợp. Như vậy, nếu bạn đặt ra mức quá cao
hoặc quá thấp, bạn có thể điều chỉnh lại.
Tài khoản dự trữ. Công ty sẽ yêu cầu bạn luôn duy trì một khoản tiền nhất
định trong tài khoản dự trữ để trang trải cho hoạt động. Nếu tài khoản này
không được bổ sung, tài sản lại luôn cần tiền mặt, có thể nhà quản lý sẽ lấy
lý do trên để hủy bỏ hợp đồng.
Các trách nhiệm. Trong hợp đồng sẽ nêu rõ trách nhiệm của cả hai bên.
Nhiệm vụ chính của bạn là đưa ra định hướng, chỉ định, kế hoạch cho nhà
quản lý tài sản, hoàn lại cho họ những chi phí phát sinh. Đồng thời, bạn phải
có bảo hiểm cho tài sản. Công ty quản lý có thể yêu cầu được xác định trong
chính sách bảo hiểm, để được thông báo khi có vấn đề.
Công ty quản lý chịu trách nhiệm rất nhiều chức năng, bao gồm marketing,
cho thuê, báo cáo, bảo trì... Họ phải tuân theo các luật về nhà đất và các quy
định khác, giữ bí mật thông tin của chủ sở hữu.
Hoạt động. Nếu nhà quản lý không thực hiện theo các tiêu chuẩn quy định,
họ có thể bị chấm dứt hợp đồng. Ví dụ như họ phải duy trì tỷ lệ thuê phòng
của tài sản ở một mức nhất định.
Hạch toán. Nhà quản lý phải thực hiện báo cáo chính xác và đúng hạn, họ
cần giữ sổ sách theo đúng quy định.
Tiền thuê. Công ty phải thu và gửi vào tài khoản tiền thuê hàng ngày. Đừng
để tiền thuê tại văn phòng. Nhà quản lý phải thực hiện các hành động cần
thiết để thu tiền thuê, và thu hồi lại phòng khi cần.
Thời hạn. Công ty quản lý sẽ muốn bạn ký theo thời hạn một năm. Như vậy
cũng được, nếu có điều khoản cho phép các bên được chấm dứt hợp đồng vì
mọi lý do với thông báo trước 30 ngày bằng văn bản. Điều này sẽ giúp bạn
tránh việc công ty quản lý hoạt động kém hiệu quả, gây thiệt hại cho bạn. Đó
cũng là cách giúp công ty hoạt động hiệu quả.
NHỮNG THÔNG TIN QUAN TRỌNG BẠN CẦN NHẬN ĐƯỢC VÀ
TẦN SUẤT CỦA THÔNG TIN
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
