Page 240 - Đầu tư bất động sản
P. 240
Với tài sản dành cho nhiều gia đình, cả hồ sơ tín dụng và thu nhập đều quan
trọng. Ttòa nhà thuộc từng hạng lại có các tiêu chí cho khách thuê riêng. Tòa
nhà hạng A sẽ yêu cầu điểm tín dụng và thu nhập cao hơn so với tòa nhà
hạng C.
"Công ty có thể cung cấp cho tôi ba người tham khảo được không?"
Hãy nhớ luôn yêu cầu người tham khảo và gọi cho họ. Bạn sẽ ngạc nhiên là
rất nhiều người cung cấp cho bạn thông tin người tham khảo không có giá
trị.
"Công ty có đồng ý để tôi là người ký cho tài khoản hoạt động không?"
Dù bạn có thể dùng từ ngữ lịch sự như là một đề nghị, nhưng đây thật sự là
một yêu cầu. Bạn phải là người ký tài khoản hoạt động. Như vậy, bạn sẽ có
khả năng tiếp cận nguồn vốn khi cần.
Nếu công ty quản lý không tuân thủ, bạn cần thay họ, bạn không muốn tài
khoản hoạt động của mình bị họ giữ làm tin. Về mặt pháp lý, họ không được
phép làm thế, nhưng họ có thể trì hoãn, lấy lý do là họ chưa nhận được thư,
bỏ qua một số vấn đề pháp lý, và áp dụng những kỹ thuật khác khiến bạn trở
nên mệt mỏi. Đồng thời, tài sản của bạn cần thêm tiền để duy trì hoạt động.
Giờ bạn lại phải bỏ tiền túi ra để duy trì.
Thay vào đó, bạn phải có khả năng nhanh chóng đóng những quỹ này lại và
mở tài khoản mới mà công ty quản lý không thể truy cập.
Bạn có thể nghe phản đối như sau từ công ty quản lý: "Chúng tôi không
đồng ý truy cập vào tài khoản hoạt động vì chúng tôi đã gặp những trường
hợp chủ sở hữu rút sạch tiền trong tài khoản sau khi đã bán lại cho người
khác. Khi đó, chúng tôi phải trả các hóa đơn tiện ích, và hóa đơn bán lẻ họ
chưa thanh toán."
Bạn có thể xử lý vấn đề này theo hai cách: Nếu bạn thật sự muốn hợp tác với
công ty này vì một số lý do, hãy đề nghị mở một tài khoản dự trữ và nộp vào
tài khoản một lượng tiền đủ để họ thanh toán các khoản thiếu hụt khi kết
thúc hợp đồng. Một lựa chọn nữa tôi thường giới thiệu: Loại bỏ công ty đó
ra khỏi danh sách lựa chọn ngắn.
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
