Page 241 - Đầu tư bất động sản
P. 241
"Công ty có yêu cầu tôi thuê công ty rao bán khi tôi muốn bán lại tài sản?"
Một số công ty sẽ nêu trong hợp đồng rằng bạn phải cho họ quyền rao bán
tài sản họ quản lý khi bạn muốn bán lại. Nếu không bạn phải trả cho họ một
khoản hoa hồng khi bán lại, kể cả nếu bạn bán qua một nhà môi giới khác.
Nói cách khác, bạn phải trả hai khoản hoa hồng.
Ít nhất, bạn nên loại bỏ đòi hỏi này khỏi hợp đồng. Nhưng tốt hơn là bạn nên
loại công ty đó: Dù sao họ chỉ là công ty quản lý, không phải là doanh
nghiệp môi giới. Bạn có thể nói với công ty quản lý rằng bạn sẽ quyết định
vào thời điểm bán lại. Nếu mọi việc ổn, họ sẽ được xem xét rao bán. Nhưng
trước hết, họ phải thực hiện việc quản lý.
THỎA THUẬN QUẢN LÝ TÀI SẢN
Khi bạn tìm thấy công ty quản lý tốt cho tài sản của bạn, hãy đảm bảo là bản
hợp đồng sẽ bảo vệ bạn và thúc đẩy họ.
Hợp đồng quản lý tài sản có rất nhiều dạng. Mỗi công ty sẽ có riêng một
kiểu hợp đồng của họ. Bạn có thể tham khảo bản hợp đồng của Viện Quản lý
Bất động sản trên trang irem.org hoặc Hiệp hội Chủ sở hữu và nhà quản lý
tòa nhà tại trang boma.org. Hãy nhớ rằng bản hợp đồng mẫu của những trang
web này thường có xu hướng thiên về công ty quản lý tài sản. Tuy nhiên, đó
cũng là những tài liệu đáng tham khảo.
Bất kỳ bản hợp đồng nào cũng đều có rất nhiều điều khoản chuẩn, hoặc ngôn
ngữ thường được sử dụng trong các bản hợp đồng đó. Hãy xem xét những
khoản mục quan trọng khác nên hoặc không nên đưa vào hợp đồng.
Phạm vi quyền hạn chi tiêu. Điều khoản này quy định khối lượng tiền nhà
quản lý có thể chi tiêu trước khi xin phép bạn, thường dao động từ 500-5.000
đô-la, tùy theo mức độ bạn chấp nhận được và quy mô của tài sản. Nếu bạn
đặt mức này quá thấp, mọi thứ sẽ không được thực hiện vì công ty quản lý
phải liên tục đợi xin ý kiến của bạn. Nếu mức này quá cao, nhà quản lý có
thể tiêu quá nhiều tiền của bạn.
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
