Page 33 - Đầu tư bất động sản

Bạn có biết rằng điều gì sẽ xảy ra tiếp theo ‒ lịch sử tái diễn. Sự thoái trào

theo đường xoắn ốc tăng tốc khi chủ sở hữu và người bán đều cảm thấy sợ

hãi và cố gắng để hoàn thành thương vụ.

Những nhà đầu tư khôn ngoan đã rút tiền khỏi thị trường từ lâu và đầu tư vào

thị trường tăng trưởng khác. Họ làm điều này ngay khi các chỉ số dẫn dắt của

họ cho thấy rằng thị trường đang chuyển giao sang Thị trường người bán,

Giai đoạn II.

Hãy nhớ rằng hai yếu tố chính của thị trường giúp bạn nhìn ra sự chuyển

giao này. Thứ nhất là tăng trưởng việc làm. Khi nó trở nên trì trệ, nghĩa là

không có thêm người chuyển đến vùng này nữa. Nhu cầu về bất động sản bắt

đầu sụt giảm. Trừ phi một vùng có thể tạo thêm nhiều việc làm, nó sẽ bắt

đầu một giai đoạn thoái trào không tránh khỏi.

Yếu tố chính thứ hai của thị trường cần xem xét là cung. Trong mỗi thị

trường tăng trưởng, yếu tố chủ chốt gây cho thị trường mất động lực tăng
trưởng chính là xây dựng quá nhiều và dư cung. Khi các nhà xây dựng xây

nhiều hơn nhu cầu có thể mua, thì họ buộc phải giảm giá và bán đi những cái

tồn dư để trả nợ ngân hàng đang đáo hạn.

CHU KỲ THỊ TRƯỜNG VÀ VIỆC SỬ DỤNG ĐẤT

Chu kỳ giá trị của bất động sản thương mại có thể được xác định theo ba

cách: tăng trưởng, sự chín muồi và suy giảm.

Giai đoạn tăng trưởng

Trong giai đoạn này, có rất nhiều đất nông nghiệp, thường được sử dụng như

đất trang trại. Nó tọa lạc nơi vùng ngoại ô của các khu vực đô thị. Khi hoạt

động của đô thị thăng tiến, đất trở nên khan hiếm và đắt đỏ.

Việc phát triển các công trình mở rộng ra tận khu vực nông thôn, nơi mà đất

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com