Page 83 - Đầu tư bất động sản
P. 83
Lẽ ra họ có thể nâng được giá thuê nhà, tăng được số phòng cho thuê, hoặc
giảm bớt phí tổn, nhưng không: Họ đẩy công việc đó cho bạn – nhưng họ
muốn bạn trả cho họ những thứ tựa như thể họ đã hoàn thành tất cả những
thứ đó!
Tôi từng mua và bán nhiều doanh nghiệp khác. Khi bạn mua một doanh
nghiệp, bạn nên quyết định dựa trên tài sản cố định và dòng thu nhập, không
phải dựa trên lời hứa.
Những con số chính xác
Đây là cách những người chuyên nghiệp nhận định nhanh chóng mà vẫn
chính xác về các hợp đồng: Họ tập trung vào những báo cáo lỗ lãi trong hai
năm gần nhất, báo cáo lỗ lãi tính đến thời điểm hiện tại trong năm, và hồ sơ
thuê mướn hiện thời.
Những con số này sẽ cho bạn biết câu chuyện thực về bất động sản đó.
Báo cáo lỗ lãi còn được gọi là báo cáo kinh doanh. Hãy đảm bảo bạn có
được những thứ này dưới hình thức báo cáo xu hướng hàng tháng. Điều quan
trọng là bạn phải xem hàng tháng và theo từng mục, và cho cả một năm. Sau
đó chỉ với một cái nhìn thoáng qua, bạn có thể nhìn thấy bất động sản đó
đang đi ngang, có xu hướng đi lên, hoặc đang mất dần giá trị.
Bản báo cáo này cũng sẽ chỉ cho bạn thấy bất động sản này hoạt động ra sao
trong suốt thời gian hoạt động. Trong đó có đủ chi tiết để bạn nghiên cứu và
đưa ra các câu hỏi, nhưng nó không nên chi tiết để khiến bạn có thể bỏ lỡ
một bức tranh tổng thể.
Bạn muốn có tối thiểu các bản báo cáo của hai năm gần nhất, mặc dù vậy
một vài nhà đầu tư thích có trong ba năm. Cách khác, bạn tập trung vào 6
tháng gần nhất. Bởi vì chúng không những là các kết quả mới nhất, mà còn
vì người cho vay sẽ cân nhắc thận trọng giai đoạn này khi quyết định có cho
vay hợp đồng của bạn hay không.
Mẹo của người trong cuộc
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
