Page 84 - Đầu tư bất động sản

Hãy nói rằng hợp đồng của bạn được phân tích tốt, và bạn không những ký

vào bức thư với mục đích bắt đầu phân tích với thái độ nghiêm chỉnh, mà

bạn còn ký vào Hợp đồng mua bán, còn được viết tắt là P&S (purchase and

sale agreement). Điều này cũng có nghĩa là bạn sẽ mua bất động sản đó, trừ

những tình huống chính đại không ngờ tới diễn ra.

Có khả năng bạn sẽ mất một vài tháng giữa thời điểm ký hợp đồng P&S và

thời điểm bạn thật sự kết thúc quá việc mua bán một bất động sản. Đừng

quên cập nhật các bản kê khai kinh doanh của các tháng gần nhất! Bạn
không chỉ muốn có những thông tin mới nhất, mà còn là nếu những con số

đó có xu hướng đi xuống, người cho vay có thể sẽ đòi bạn phải bỏ thêm tiền

để kết thúc hợp đồng. Một hợp đồng tốt là một hợp đồng không có bất kỳ sự

bất thường bất lợi nào xuất hiện.

BA CÁCH ĐỂ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Với tư cách là những nhà đầu tư, chúng ta làm lợi bởi chính đặc điểm không

chính xác của giá trị của bất động sản. Chúng ta có thể học kỹ năng này để

có thể nhận ra những bất động sản bị đánh giá thấp. Một phần của kỹ năng

đó đòi hỏi việc phải biết làm thế nào những người chuyên nghiệp có được

giá cả hợp lý cho các bất động sản. Hãy xem xét ba phương pháp chung

nhất.

Phương pháp so sánh

Phương pháp này so sánh những bất động sản có hình thức và chức năng

tương tự. Ví dụ, một khu căn hộ hạng B có thế so sánh với một bất động sản

hạng B tương tự. Một trung tâm bán lẻ đất đai có diện tích 15.000 mẫu

vuông có thể đem so sánh với một bất động sản có quy mô và tuổi thọ tương

đương.

Với bất động sản thương mại, bạn không chỉ so sánh giá bán mà còn so sánh

giá của từng mẫu vuông. Khi so sánh nhà chung cư liên kế, bạn so sánh giá

cả từng căn một.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com