Page 90 - Đầu tư bất động sản
P. 90
khảo sát. Nếu thị trường tăng trưởng và giá thuê trên từng m² cũng tăng lên,
thì điều đó có nghĩa là bạn không còn khả năng chiếm ưu thế trong các thị
trường tăng trưởng đó nếu các hợp đồng cho thuê của bạn phải nhiều năm
nữa mới hết hạn.
Tương tự như vậy, hãy cẩn thận nếu giá thuê đang giảm sút và hầu hết hợp
đồng cho thuê của bạn sẽ hết hạn trong vòng một đến hai năm tới.
Một vấn đề quan trọng nữa là sự đáng tin cậy về khả năng trả nợ của những
người thuê bất động sản. Với bất động sản văn phòng, bán lẻ hay công
nghiệp, sự tin cậy của họ càng lớn thì dòng tiền của bạn sẽ càng vững vàng.
Tuy nhiên, những người thuê này biết họ có uy tín lớn và sẽ đàm phán với
bạn về việc giảm giá. Đó là việc bình thường trong đầu tư bất động sản và
bạn có quyền đồng ý hoặc không.
Khi bạn kiểm tra các hợp đồng cho thuê này, hãy kiểm tra cả báo cáo nhận
tiền thuê nhà của người bán để xem chúng có trùng khớp với số tiền người
thuê trả hay không. Nếu chúng không trùng khớp, thì có nghĩa là bạn cần
phải thương lượng một số điểm với người bán.
Các hợp đồng cho thuê thường có rất nhiều điều khoản. Và thông thường
chúng được viết sao cho có lợi cho cả người bán và người mua, hoặc có thể
khá trung lập. Khi bạn nghiêm túc trong việc bán và mua bất động sản, hãy
chắc chắn rằng bạn có một luật sư về bất động sản giàu kinh nghiệm. Người
này sẽ giúp bạn tránh khỏi những nguy hiểm, rủi ro trong hợp đồng và tư vấn
cho bạn cách xử lý hợp pháp, có lợi cho thời điểm ký hợp đồng mới.
Các loại hợp đồng cho thuê thương mại
Hãy nhận thức về các dạng của hợp đồng cho thuê thương mại:
• Hợp đồng cho thuê gộp là hợp đồng trong đó người chủ sở hữu trả tất cả
các phí tổn kinh doanh và thu lại nhờ tính giá thuê cao hơn với những người
thuê nhà theo hợp đồng. Những phí tổn này bao gồm: phí quản lý, bảo trì
khu vực, thuế, bảo hiểm, v.v…
• Hợp đồng cho thuê gộp có chỉnh sửa cũng tương tự với hợp đồng cho thuê
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
