Page 89 - Đầu tư bất động sản
P. 89
Khi định giá một tài sản lớn, bạn phải tìm hiểu giá của những tài sản tương
tự. Chắc chắn rằng người bán sẽ muốn biết những giá cả đó.
Một lần tôi nhận định giá của một bất động sản ở Huntsville, Alabama là
23.000 đô-la cho một căn hộ. Tuy nhiên, giám đốc ngân hàng địa phương đã
nói với tôi rằng những bất động sản tương tự được bán với giá 19.000 đô-la.
Tôi quay lại với người bán và nói cho anh ta điều đó. Anh ta nhận ra tôi sẵn
sàng để ký kết hợp đồng nên đã hạ giá. Cuộc nói chuyện giữa tôi và giám
đốc ngân hàng đã giúp tôi tiết kiệm được một khoản tiền lớn.
Hãy làm rõ các vấn đề liên quan đến thuế với văn phòng định giá bất động
sản địa phương trước khi bạn hoàn thành việc phân tích các bất động sản.
Những người định giá có thói quen định giá lại bất động sản vào thời điểm
bán và tăng thuế lên. Tôi không thích sự bất ngờ đó.
Nếu việc định giá nhiều hơn 40% giá thị trường, thì chắc chắn rằng mức thuế
sẽ sớm được nâng lên và điều đó sẽ ảnh hưởng đến các con số của bạn.
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ CÓ SẴN
Khi bạn mua một bất động sản thương mại, điều đó có nghĩa là bạn đang
mua các hợp đồng. Đó là dòng tiền của bạn, cho nên hãy tập trung vào các
hợp đồng cho thuê đã có.
Các hợp đồng này thường có mức thời gian hoặc thời hạn nhất định. Ví dụ:
thời hạn của các hợp đồng cho thuê nhà tại các khu chung cư thường là một
năm. Tuy nhiên, đôi khi người thuê nhà có thể đến ở mà không cần ký kết
hợp đồng. Họ trở thành những người thuê theo nguyện vọng, có nghĩa là họ
thuê nhà theo từng tháng và mỗi tháng họ đăng ký thuê lại một lần.
Đối với các bất động sản thương mại khác như tòa nhà văn phòng, hợp đồng
cho thuê thường là từ ba năm trở lên. Một vài hợp đồng ‒ đặc biệt là về đất
đai – có thể kéo dài đến 99 năm. Có thể bạn thắc mắc tại sao không phải là
100 năm? Bởi luật bất động sản quy định rằng bất kỳ hợp đồng cho thuê nào
sau 99 năm cũng trở thành một sự mua bán.
Bạn phải chú ý tới kỳ hạn của tất cả các hợp đồng cho thuê đang tồn tại khi
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
