Page 143 - Đầu tư bất động sản

mẫu.

Thực tế là bạn nên điều tra từng căn hộ một. Bởi vì như thế bạn có thể tìm

hiểu được một số vấn đề và yếu tố sau:

• Mức độ cũ của các thiết bị?

• Điều kiện sàn?

• Nấm mốc do thông gió kém?

• Các vấn đề về nước gần cửa sổ, trần hay sàn nhà?

Hãy mang theo danh sách kiểm tra và đánh dấu các vấn đề cần lưu ý. Như

vậy bạn sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian so với việc kiểm tra mọi thứ tốt

xấu.

Nếu bạn thấy có vấn đề thì sao?

Đến lúc này, bạn đã hoàn tất quá trình tìm hiểu vật lý và có báo cáo cùng với

các ghi chú về tài sản. Không có tài sản nào là hoàn hảo, vì vậy ta phải chấp

nhận một vài vấn đề ở mức nào đó.

Nếu bạn phát hiện mái nhà có hình dáng rất xấu hoặc nồi hơi cần tốn 30.000

đô-la để sửa chữa.

Hãy nói với người bán phát hiện của bạn: "Ông đã không thông báo cho tôi

vấn đề về nồi hơi trước khi tôi thực hiện điều tra. Nếu biết trước, tôi đã điều

chỉnh giá mua. Giá mua tôi đưa ra là trong điều kiện mọi việc bình thường.

Ông có thấy sẽ công bằng nếu tôi được bù bớt phần sửa chữa phải thực hiện

sau khi mua?"

Bạn cần có khoản giảm trừ cho sửa chữa, nói cách khác, là yêu cầu người

bán đưa cho bạn khoản tiền để chi trả phí sửa chữa. Nếu người bán nói họ sẽ

không trả khoản tiền đó, bạn phải quyết định xem xét lại thương vụ đó. Nếu

đó là thương vụ tốt và bạn có thể chấp nhận chi phí đó, hãy tiếp tục còn nếu

không, hãy từ bỏ thương vụ.

Tuy nhiên, đừng yêu cầu người bán trừ tiền cho những khoản sửa chữa lặt

vặt. Hãy dành đàm phán cho những yếu tố chính mà bạn có thể chỉ ra rõ sự

khác biệt giữa những gì người bán nói với bạn và thực tế bạn kiểm chứng.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com