Page 262 - Đầu tư bất động sản
P. 262
Là đại diện cho bên mua nghĩa là nhà môi giới sẽ làm việc vì lợi ích của
người mua. Nếu người mua tiết lộ cho nhà môi giới thông tin tuyệt mật về
thương vụ, anh ta sẽ không nói với bạn.
Khi bạn mua tài sản, một số nhà môi giới sẽ yêu cầu bạn ký hợp đồng đại lý
độc quyền cho người mua. Ký hợp đồng này, bạn sẽ đồng ý cho nhà môi giới
đại diện cho bạn trong mọi giao dịch tại một nơi nào đó. Đừng ký hợp đồng
này. Kể cả khi họ nói rằng họ chỉ làm cho bạn nếu bạn ký hợp đồng đại lý
độc quyền, bạn cũng đừng ký. Hãy tìm nhà môi giới khác.
Hợp đồng đó sẽ không cho phép bạn hợp tác với các nhà môi giới rao bán.
Bạn cần tự do để hợp tác với mọi nhà môi giới trên thị trường vào bất kỳ lúc
nào.
Loại hợp đồng phổ biến nhất nhà môi giới ký với bạn là hợp đồng làm đại lý
cho người bán. Trong đó, nhà môi giới chỉ đại diện cho bạn. Mọi thứ họ biết
về bạn và tài sản được giữ bí mật hoàn toàn, trừ những vấn đề họ được phép
tiết lộ, chẳng hạn như chất thải nguy hại. Trong quá trình đàm phán, nếu nhà
môi giới của bạn nói với người mua rằng theo anh ta, có thể bạn sẽ chấp
nhận đề nghị với một mức giá nhất định, anh ta đã vi phạm hợp đồng đại lý.
Cuối cùng, là hợp đồng làm đại lý cho cả hai bên. Trường hợp này xảy ra khi
nhà môi giới đã ký hợp đồng làm đại lý cho người bán với bạn, và lẽ ra anh
ta chỉ đại diện cho bạn. Nhưng anh ta lại giới thiệu người mua cho bạn. Anh
ta ở tình thế khó xử: Anh ta chỉ được đại diện cho bạn, nhưng lại cũng muốn
làm hài lòng người mua. Anh ta có thể thỏa thuận với bạn để sửa đổi hợp
đồng thành hợp đồng đại lý cho cả hai bên. Như thế anh ta sẽ công bằng với
cả bên mua và bên bán.
Một số người bán đồng ý và một số sẽ không đồng ý. Theo quan điểm của
tôi, việc đồng ý với hợp đồng làm đại lý cho cả hai bên là hợp lý, vì nếu vậy,
bạn sẽ còn hợp tác với nhà môi giới giỏi và trung thực này lâu dài.
Nhiệm vụ
Điều khoản về nhiệm vụ trong hợp đồng rao bán nói rằng nhà môi giới sẽ
Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com
