Page 263 - Đầu tư bất động sản

làm mọi việc trong khả năng cho phép để giới thiệu người mua có đủ khả

năng, sẵn sàng và mong muốn mua tài sản. Nếu vì lý do nào đó người bán

thấy người đại lý không thực hiện nhiệm vụ theo thỏa thuận, họ có thể yêu

cầu hủy bỏ hợp đồng.

Sẽ có thêm một điều khoản trong hợp đồng quy định rằng nếu người bán

được nhà môi giới giới thiệu người mua, người này mua tài sản trong vòng

sáu tháng kể từ khi kết thúc hợp đồng rao bán, người bán đồng ý trả hoa

hồng cho nhà môi giới. Đây là điều khoản công bằng, giúp bảo vệ nhà môi

giới khỏi việc bị người bán chấm dứt hợp đồng rao bán rồi bán cho người

mua mà nhà môi giới đã giới thiệu.

Tôi đã gặp ba trường hợp như thế này trong sự nghiệp môi giới của mình.

Tôi giới thiệu người mua đến với người bán. Sau đó họ liên lạc trực tiếp với

nhau, người bán quyết định kết thúc hợp đồng rao bán với tôi. Họ làm vậy để

người bán không phải trả tiền hoa hồng cho công ty của tôi, và người mua sẽ

mua được giá thấp hơn. Tôi sẽ chẳng thu được gì dù đã giới thiệu họ với

nhau.

Vì hầu hết các bang đều công bố tên tuổi người mua và người bán của mỗi

giao dịch bất động sản, nhà môi giới sẽ dễ dàng nhận thấy nếu sau vài tháng
tài sản đổi chủ, chủ mới là người mà nhà môi giới đã giới thiệu. Với ba

trường hợp trên, tôi đã kiện người bán bồi hoàn khoản hoa hồng, và tôi đã

thắng.

Hoa hồng

Tất nhiên trong hợp đồng rao bán sẽ quy định mức hoa hồng. Người bán

đồng ý trả số % giá bán nếu và khi việc bán tài sản hoàn tất trong thời gian

rao bán.

CÁC LOẠI RAO BÁN

Cũng như các loại đại lý, ta có ba loại rao bán mà bạn có thể ký với công ty

môi giới.

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com