Page 87 - Đầu tư bất động sản

NHỮNG THÀNH PHẦN QUAN TRỌNG KHÁC CỦA GIÁ TRỊ

Ba phương pháp ở trên chỉ là những bước khởi đầu để giúp bạn cảm thấy

yên tâm với việc định giá các bất động sản. Hãy xem xét một số lý do khác

dưới đây.

Địa điểm

Người xưa nói: ba điều quan trọng nhất trong kinh doanh bất động sản là địa

điểm, địa điểm và địa điểm. Đó là một nhận định sắc sảo nhưng sai lầm.

Giống như nhiều người nói, nó quá đơn giản. Địa điểm quả thật là điều quan

trọng, nhưng chỉ là một trong ba điều quan trọng nhất.

Tuy nhiên, chắc chắn bạn vẫn muốn dành thời gian để đánh giá địa điểm. Ví

dụ: hầu hết các quán cà phê đông khách đều nằm trên đường vào thị trấn, nơi

mọi người qua lại vào buổi sáng. Còn hầu hết những cửa hàng lau chùi khô

thành công được đặt ở phía ra khỏi thị trấn.

Tương tự như vậy, hầu hết các trung tâm mua bán lớn đều nằm cạnh đường

cao tốc chính, các tòa nhà văn phòng được xây dựng gần những con đường

lớn hoặc đường giao thông chính và các khách sạn thường quan tâm đến các

trung tâm buôn bán hoặc sân bay.

Mỗi loại bất động sản thương mại đều có một địa điểm tốt nhất để mang lại

doanh thu lớn nhất.

Những công ty có thâm niên rất giỏi trong việc xác định các kiểu nhân khẩu

học sao cho mang lại thành công lớn nhất cho họ. Số lượng người qua lại

trước một tòa nhà thương mại sẽ cho biết đây có phải là địa điểm bán hàng

tốt hay không. Việc đánh giá số người qua lại hàng ngày vô cùng quan trọng

đối với những bất động sản bán lẻ, nhưng lại không quan trọng đối với các

tòa nhà công nghiệp, văn phòng hoặc các công trình nhà ở.

Một cách hữu hiệu khác để tìm hiểu địa điểm là tìm kiếm những khu vực sắp

được quy hoạch. Nếu tham gia ngay khi khu vực được tiến hành quy hoạch,

bạn sẽ có được nhiều lợi thế khi khu vực đó hoàn thiện. Cuốn sách Emerging

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com