Page 88 - Đầu tư bất động sản

Real Estate Markets (Những thị trường bất động sản đang tăng trưởng) của

tôi là một công cụ hỗ trợ tích cực để giúp bạn tìm hiểu địa điểm.

Nếu quan tâm đến những khu vực có các tòa nhà đang được phục hồi và các

công trình mới đang mọc lên, chắc chắn bạn sẽ thấy khu vực đó đang tái

sinh. Những nơi từng là địa điểm nghèo nàn giờ đây có thể trở thành một nơi

rất hấp dẫn.

Tuy nhiên hãy thận trọng: Chỉ nên tham gia vào khu vực của sự tái sinh sau

khi các nhà đầu tư và chính quyền địa phương đã chuyển nó thành dự án.

Bởi trên thực tế, sự thay đổi quan trọng luôn diễn ra rất chậm. Nếu mua và

phục hồi các bất động sản quá sớm, có thể bạn sẽ phải duy trì bất động sản

đó trong một thời gian dài trước khi kế hoạch trở thành hiện thực.

Đừng trở thành người tiên phong. Bởi những người đi tiên phong luôn là

những người gặp nhiều rủi ro và nguy hiểm. Thay vào đó, hãy là người theo

sau nhanh nhẹn.

Các phí tổn

Hãy luôn tập trung vào các phí tổn mà người bán đề cập với bạn. Mức phí

tổn của hầu hết bất động sản đều chiếm khoảng 50% tổng doanh thu. Nếu

phí tổn cao hơn mức trên, điều đó có nghĩa là sự quản lý không có hiệu quả,

hoặc người chủ sở hữu phải trả những phí tổn như điện nước cho người đi

thuê.

Xem xét phí tổn trên từng mét vuông. Lấy tổng phí tổn chia cho tổng diện

tích có thể cho thuê. Mỗi khu vực và loại bất động sản đều có một giá trị

chung. Bất kỳ người môi giới, người quản lý bất động sản hoặc người định

giá nào trong nhóm của bạn cũng có thể cung cấp cho bạn những thông tin

đó.

Phí tổn cho từng đơn nguyên được tính bằng tổng chi phí chia cho tổng số

đơn nguyên trong bất động sản.

Giá cả

Đọc miễn phí tại: ebook.dangtrongdai.com